1、增值税销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

依据

中华人民共和国增值税暂行条例(国务院第191次常务会议通过)

中华人民共和国增值税暂行条例实施细则(财政部 国家税务总局令第50号)

2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，计征房产税的租金收入不含增值税，税率为12%。 由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征房产税。

依据

关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知(财税〔2016〕43号)

中华人民共和国房产税暂行条例(国发〔1986〕90号)

财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告(财政部 税务总局公告2022年第10号)

对于文件实务上的处理，您可以咨询不动产所在地主管税务局，以主管局的答复做最终处理方式