广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号  第二十条 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

（三）直接转让土地使用权的。

（四）申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

第二十一条 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（一）已竣工验收的房地产项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或已转让的房地产建筑面积与出租、自用的可售建筑面积合计占清算项目可售建筑面积比例在85%以上的。

（二）取得项目最后一份销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。

（三）主管税务机关有根据认为纳税人有逃避纳税义务行为，可能造成税款流失，经县（市、区）级地方税务局局长批准的。

第二十二条 第二十条、第二十一条中所称的竣工是指房地产开发项目符合下列条件之一的情形：

（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

（二）开发产品已开始投入使用(包括交付购买方)。

（三）开发产品已取得了初始产权证明。

第二十三条 符合本办法第二十条规定的应清算项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算申报。

符合本办法第二十一条规定的可清算项目，由主管税务机关确定是否进行清算。对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达《税务事项通知书》并附清算资料清单（附件2）。纳税人应当在收到《税务事项通知书》之日起90日内按规定提供清算资料，办理清算申报。对于确定暂不清算的项目，主管税务机关应做好动态管理。