企业会计准则解释第18号 一、关于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性房地 产的后续计量 （一）会计处理。 执行《企业会计准则第25号——保险合同》（财会〔2020〕 20 号）的企业对于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性 房地产，在符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》 （财会〔2006〕3号，以下简称投资性房地产准则）有关采 用公允价值模式进行后续计量的规定时，可以选择全部采用 公允价值模式或者全部采用成本模式对其进行后续计量，但 不得对该部分投资性房地产同时采用两种计量模式，且选择 采用公允价值模式后不得转为成本模式。对于浮动收费法下 作为基础项目持有的投资性房地产原已采用公允价值模式 进行后续计量的，不得转为成本模式，且企业应当对在浮动 收费法下作为基础项目持有的投资性房地产全部采用公允 价值模式计量。 无论对于上述情况的投资性房地产选择哪种模式进行 后续计量，企业对于除上述情况外的其余投资性房地产应当 按照投资性房地产准则的有关规定，只能从成本模式和公允 1 价值模式中选择一种计量模式进行后续计量，不得同时采用 两种计量模式，且采用公允价值模式计量需要符合投资性房 地产准则有关采用公允价值模式进行后续计量的规定。 （二）新旧衔接。 执行《企业会计准则第25号——保险合同》的企业在 首次执行本解释内容时，对于上述浮动收费法下作为基础项 目持有的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应 当按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变 更和差错更正》（财会〔2006〕3号）等有关规定，作为会 计政策变更进行追溯调整。企业进行上述调整的，应当在财 务报表附注中披露相关情况。 二、关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计 处理 （一）会计处理。 根据《企业会计准则第14号——收入》（财会〔2017〕 22 号）第三十三条等有关规定，对于不属于单项履约义务的 保证类质量保证，企业应当按照《企业会计准则第13号—— 或有事项》（财会〔2006〕3号）规定进行会计处理。在对 因上述保证类质量保证产生的预计负债进行会计核算时，企 业应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》有关规 定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其 他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利 2 润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、 “一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。 （二）新旧衔接。 企业在首次执行本解释内容时，如原计提保证类质量保 证时计入“销售费用”等的，应当按照《企业会计准则第28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》等有关规定， 将上述保证类质量保证会计处理涉及的会计科目和报表列 报项目的变更作为会计政策变更进行追溯调整。企业进行上 述调整的，应当在财务报表附注中披露相关情况。 三、生效日期 本解释自印发之日起施行，允许企业自发布年度提前执 行。