桂林市某房地产开发商税收筹划案例
桂林市某房地产开发有限公司开发项目A项目2018年已进入土地增值税清算阶段,2019年主管税务机关通知该房地产开发公司A项目要限期进行清算,否则按照核定征收方法征收A项目土地增值税。A项目出售房屋取得收入47000万元,其中普通住宅40000万元,商业7000万元,A项目已预交土地增值税税款540万元。主管税务机关核定土地增值税税款2490万元,应补税款1950万元。2019年6月财瑞君与该房地产开发有公司签定清算A项目土地增值税清算协议,负责为A项目进行土地增值税税款清算,在清算过程中通过我们的清算与筹划,最终A项目清算土地增值税税款为441万元,其中普通住宅获得享受免税的优惠政策,应交税款0元,商业应交土地增值税546万元,只补退税款6万元。2019年10月将清算资料上交税务机关审核,12月税务机关同意我们的清算方案并进行了土地增值税清算申报。税负降低了78.07%。
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筹划前 |
筹划后 |
土地增值税: 40000万元×5%+7000万元×7%=2490万元 |
土地增值税: 40000万元×0%+7000万元×26%×30%=546万元 |
通过税收筹划,税务稽查0风险,综合税负率直降78.07%
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