- [培训资讯]2021年广西注册税务师协会业务培训2021年05月13日 09:50
- 走进春意盎然，玉树丛林，宁静而致远的广西税务干部学校，广西财瑞税务师事务所参加“房地产行业涉税政策系列讲座”、“企业所得税汇算清缴业务培训”、“高新技术企业加计扣除”的培训。 吕敏康副会长做开班仪式的介绍：一、现代经济发展与税务师行业的状况，二、第十一届全国税法知识竞赛活动广西赛区，三、鼓励参加税务师考试。 本次受课是北京税务师协会特邀的老师，课程分两部份，第一部份 房地产行业涉税政策系列讲座：一
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- [财税资讯]土地增值税达到什么标准需要清算？2021年04月07日 08:42
- 广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号 第二十条 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。 （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。 （三）直接转让土地使用权的。 （四）申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 第二十一条 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （一）已竣工验收的房地产项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或已转让的房地产
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- [财税资讯]购买非保本理财取得的投资收益是否需要缴纳增值税2021年03月31日 08:51
- 根据《财政部 国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税2016-140号）第一条规定，《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税2016-36号）第一条第五项第一点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间（含到期）取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。
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- [财税资讯]股权转让收入的份额该如何核定2021年03月29日 08:44
- 股权转让收入按照每股净资产或股权对应的净资产份额核定。 根据国家税务总局公告2014年第67号 国家税务总局关于发布《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》的公告表明：被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。6个月内再次发生股权转让且被投资企业净资产未发生重大变化的，主管税务机关可参照上一次股权转让时被投资
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- [工商代理案例]财瑞君代理柳州市科辰房地产中介有限公司白云分公司注销成功2021年03月19日 08:45
- 2021年3月11日，柳州市科辰房地产中介有限公司白云分公司股东与财瑞君协商公司注销事宜，财瑞君相关工作人员向该公司股东认真了解该企业的基本情况和经营状况，并根据柳州市公司注销方案，向柳州市鱼峰区税务局报送了公司清税资料，于2021年3月16日取得了清税证明。 取得清税证明后，财瑞君准备好公司注销登记表以及相关注销资料，到鱼峰区工商局办理企业注销登记，于2021年3月17日取得柳州市鱼峰区市场监督管理局《准予注销登记通知书》，实物印章注销证明，成功注销柳州市科辰房
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- [财税资讯]房地产企业开发项目进行土地增值税清算后出现亏损是否可以申请退税？2021年03月18日 08:43
- 根据《国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》（国家税务总局公告2016年第81号）规定，房地产企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损视情况给予退税。 （1）有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。 （2）没有后续开发项目的，可以按照以下方法，计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款，并申请退税。
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- [财税资讯]房企委托境外机构销售开发产品支付的销售费用扣除限额2021年03月13日 08:59
- 房地产企业委托境外机构销售开发产品的，支付的销售费用能否在企业所得税前全额扣除呢？我们来看看对此国家税务局有何规定？ 根据《国家税务总局关于印发（房地产开发经营业务企业所得税处理办法）的通知》（国税发2009-31号）第二十条规定，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金和手续费）不超过委托销售收入的10%的部分，准予据实扣除。
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- [财税咨询案例]友联水岸名都项目土地增值税清算结果顺利通过主管税务机关审批2021年03月11日 09:23
- 2020年5月20日，友联·水岸名都土地增值税清算结果顺利通过了主管税务机关——广西桂林市平乐县税务局的审核审批，补缴税费合计296.99元。 项目回顾 2019年7月22日，荔浦友联置业房地产有限公司平乐分公司收到国家税务总局平乐县税务局第二税务分局下发的《税务事项通知书》（平乐税二分通[2019]41095号），要求该公司在2019年8月31日前完成清算其所开发的项目——友联·水岸名都。
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- [会计培训案例]财瑞税务师事务所受邀为柳州市轨道集团举办财税培训2021年02月27日 09:44
- 元宵佳节，广西财瑞税务师事务所接受柳州市轨道集团邀请，为集团员工进行财税知识培训。在培训课上财瑞税务师事务所所长欧聚安给该集团讲解了金三系统对企业财税的影响，土地一级整理、代建、自建、房地产开发业务，投资融资业务等在营改增前后所适用的政策和营改增后的政策珩接处理以及政府资金的财税处理。 课上欧老师精彩的讲解深深地吸引了全体听课员工，并积极与员工互动，收到了良好的效果。轨道集团希望欧老师下次再对各类税种的难点疑点列举案例进行详细的讲解。
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- [财税资讯]符合什么条件个人购买的住房可按1%的税率计算缴纳契税？2021年02月25日 09:11
- 根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定： 一、关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税…… (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税…… 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 注：北京市
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- [财税资讯]房产税、城镇土地使用税纳税义务发生的时间2021年02月20日 08:39
- 房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间会有差别： 购置的房屋 （一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 （二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 新建的房屋 （一）纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 （二）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 （三）纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
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- [财税资讯]房开企业什么时候填写土地增值税项目登记表2021年02月01日 16:58
- 广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号 第六条 纳税人应在取得土地使用权并获得房地产开发项目第一份《建设工程施工许可证》后30日内，向主管税务机关填报《土地增值税项目清算单位确认表》（附件1），同时提供以下书面资料： （一）房地产项目立项批文。 （二）国有土地使用权出让（转让）合同、土地使用权证或不动产权证书。 （三）建设用地规划许可证。 （四）建设工程规划许可证。 （五）建设工程施工许可证。 房地产开发项目涉及保障性住房项目的，纳税人还需提供政府主管部 制发的相关文件
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- [财税资讯]你知道房产税的纳税义务发生时间吗2021年01月26日 15:55
- 《房产税暂行条例》规定： 1、将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税。 2、自建的房屋用于生产经营的，自建成之日的次月起，计征房产税。 3、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。对于在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起按规定计征房产税。 4、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 5、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
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- [工商代理]公司注册年限是多少找代办公司优势2021年01月09日 17:41
- 公司注册年限是多少。 1，经营年限应根据项目的行业类型，投资额，投资风险和投资回收期的长短确定，一般不超过30年。 2，属于国家鼓励和允许投资的项目，在合同中约定经营期限的，可适当放宽，其约定期限一般不超过50年。 3，从事土地开发建设并自行经营的项目，经营财瑞君期限不超过土地有偿使用权的期限。 4，房地产开发建设后全部出售，转让的，合营期限应在开发建设并完成出售转让的合理期限内。 5，资源勘探开发项目，期限应在批准开采储量开采完毕的合理期内。 有限责任公司分为一人有限责任公
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- [工商代理]公司注册地址确定后做什么三个要点2020年12月17日 11:02
- 公司注册地址确定后需要做什么。 (1)住所使用证明：一般应为产权人签字或盖章的房产证复印件(含平面图)，产权人为自然人的应亲笔签字，产权人为单位的应加盖公章。 (2)产权人需要在注册平台上将其所提供给你的地址(详细地址及地址使用公司名称)上传，工商局才能查到。 (3)若公司财瑞君起步，资金少，不能租赁办公楼，可以找代办公司使用虚拟地址，但注意：不是所有公司都能使用虚拟地址，一般投资类，销售类，房地产类公司不能使用虚拟地址，但具体情况需要咨询当地当区的工商局，所谓虚拟地址是只能
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- [公司新闻]2019年11月22日百色市房地产行业财税交流会2020年05月10日 23:40
- 2019年11月22日广西财瑞税务师事务所与百色房地产会计就最新税务政策作了分享交流。注重与工作实际相结合，对项目及财务部门之间的对接工作做了很好的梳理。针对财务人员结合自己企业的经营情况，提出一系列工作上遇到的财税问题，对其进行一一解答，给出合理的建议。 此次交流会提升了财务人员对财税知识的了解和运用，进一步拓宽了财务的工作思路，使公司财务管理工作更加的规范化、专业化。
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- [公司新闻]2019年9月21日广西房地产企业财税交流会2020年05月10日 23:37
- 9月21日广西财瑞税务师事务所与广西部分房地产企业召开房地产财税交流会。讲述房地产企业涉税处理，相互沟通经验、探讨问题。针对企业提出的房开财税咨询问题展开讨论，对企业所遇到的常见税务问题进行全面讲解，在场财会人员都表示受益匪浅，获得了大家的高度认可。
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- [公司新闻]2019年9月9日鹿寨房地产财税交流会2020年05月10日 23:34
- 2019年9月9日，广西财瑞税务师事务所与鹿寨房地产企业召开房地产财税咨询交流会，财税专业知识分享，共同学习及探讨。现场积极互动，针对房地产的资金投入、成本控制、收入确认等问题展开讨论。对于企业提出的“营改增”后有关增值税政策等财税问题，我们根据实际情况一一行进答疑。 会场大家畅所欲言积极交流，参会人员均表示受益匪浅，业务能力也得到了相当大的提升，对未来的企业财税规划有了更加清晰的认识，受到了企业的一致好评。
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- [会计培训案例]广西某房地产开发商财税培训案例2020年04月14日 23:06
- 广西市某房地产开发公司，2019年8月向我公司定制了房地产开发财税税务处理业务专门财税培训，我公司派出专门的培训策划人员对该公司的财务人员进行了财务税务考核，了解该公司财务人员的处理业务的水平，然后针对该公司财务税务方面的不足制定的专门的财税培训方案，并陆续在该公司进行了五场培训，提升了该公司财务人员的财务税务业务处理能力，获得了该公司负责人的好评。
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- [财税筹划案例]桂林市某房地产开发商税收筹划案例2020年04月14日 22:49
- 桂林市某房地产开发有限公司开发项目A项目2018年已进入土地增值税清算阶段，2019年主管税务机关通知该房地产开发公司A项目要限期进行清算，否则按照核定征收方法征收A项目土地增值税。A项目出售房屋取得收入47000万元，其中普通住宅40000万元，商业7000万元，A项目已预交土地增值税税款540万元。主管税务机关核定土地增值税税款2490万元，应补税款1950万元。2019年6月财瑞君与该房地产开发有公司签定清算A项目土地增值税清算协议，负责为A项目进行土地增值税税款清算，
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