- [财税资讯]契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据是否包含增值税？2022年12月05日 08:40
- 根据《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）： 一、计征契税的成交价格不含增值税。 二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取
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- [财税资讯]房地产企业缴纳的建筑噪声排污费可以计入开发成本吗？可以在土地增值税税前扣除吗？2022年11月28日 09:00
- 房地产开发项目实际发生开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地增值税扣除项目参考《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】6号）第七条
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- [财税资讯]救楼市金融16条出台，房地产市场是否迎来转机？2022年11月14日 14:52
- 11月12日，央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号，下称254号文）文件。 254号文由央行办公厅于11月11日印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。在央行内部，文件则主要发送给办公厅、市场司、条法司、宏观审慎局、征信局。央行和银保监系统上下动员。254号文包含16条内容
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- [财税资讯]公司买了土地在建中，是否要交土地使用税？2022年11月10日 08:51
- 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。国税发〔2003〕89号二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 （一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 （二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 （三）出租、出借
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- [财税资讯]房开企业在开发项中的房屋作为拆迁安置补偿的，是否能作为拆迁补偿费用在增值税销售额中扣除？2022年11月04日 08:32
- 不可以。 根据财税〔2016〕140号 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。 在原营业税下，依据国税函[2007]768号规定 房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发
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- [财税资讯]土地增值税清算车位地库问题如何处理？2022年11月04日 08:27
- 参考广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号 纳税人转让的配套设施按照其他类型房地产进行预征和清算。配套设施是指有偿转让产权的车库、车位、杂物房、储藏室、阁楼等不动产。 （七）公共配套设施费，包括纳税人开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等为公共事业建造的公共设施。按以下原则处理： 1．建成后产权属于全体业主所有，符合以下情形的，其成本、费用可以扣除。 （1）法
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- [财税资讯]公司理财收入是否需要缴纳增值税？2022年09月27日 08:22
- 1.根据《关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号），一、《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号）第一条第（五）项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间（含到期）取得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。 2.根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附：销售服务、无
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- [财税资讯]房地产企业销售尾盘土地增值税什么时候要申报？2022年09月14日 08:43
- 根据广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号 第五十四条 主管税务机关作出清算审核结果后，纳税人转让的房地产（以下简称“清算审核后再转让房地产”），按以下规定办理： （一）清算审核后再转让房地产的纳税人应在每月终了后15日内进行纳税申报（含零申报）。 （二）清算审核后再转让房地产应当区分普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。 （三）清算审核后再转让房地产扣除项目金额按清算审核结果确认的普通住宅、非普通住宅
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- [财税资讯]清算后尾盘销售土地增值税申报要什么资料？2022年09月14日 08:39
- 《财产和行为税纳税申报表》2份、土地增值税税源明细表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）2份、享受土地增值税优惠的纳税人需提供减免土地增值税证明材料复印件、《财产和行为税减免税明细申报附表》
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- [财税资讯]房开公司缴纳的人防异地建设费是否应列入契税的计税依据缴纳契税2022年08月24日 08:41
- 需要， 根据财政部 税务总局公告2021年第23号（一）以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。 （二）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。 （三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税
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- [财税资讯]出租房产是从开始出租起还是从收到租金起计算房产税2022年08月23日 08:27
- 根据财税地字〔1986〕8号纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 国税发〔2003〕89号（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 （二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 （三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产
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- [财税资讯]房开企业销售商品房，城镇土地使用税纳税义务停止时间规定2022年08月19日 08:35
- 根据《国家税务总局广西壮族自治区税务局公告》 (2020年第1号)施行后，根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》 (财税〔2008〕 152号) ，房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间按“商品房交付和办证时间孰先”原则执行，不再另发公告。 (2)以上“办证”是指办理转移登记，首次登记的土地所有权仍在房地产开发企业名下，房地产开发企业应依法缴纳土地使用税。(凡土地所有权或实际管理权、收益处置、使用
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- [财税资讯]零元转让认缴未出资的股权是否要缴税？2022年07月26日 16:05
- 根据国家税务总局公告2014年第67号第十一条 符合下列情形之一的，主管税务机关可以核定股权转让收入: （一）申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的； （二）未按照规定期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的； （三）转让方无法提供或拒不提供股权转让收入的有关资料； （四）其他应核定股权转让收入的情形。 第十二条 符合下列情形之一，视为股权转让收入明显偏低: （一）申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中，被投资企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业
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- [财税资讯]2019年前已售房已终止纳税义务但未交房对应的土地，在2020年新政后是否可减去这部分已终止纳税义务的土地面积？2022年05月30日 18:16
- (1) 《国家税务总局广西壮族自治区税务局公告》 (2020年第1号)施行后，根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》 (财税〔2008〕 152号) ，房地产企业城镇土地使用税纳税义务终止时间按“商品房交付和办证时间孰先”原则执行，不再另发公告。 (2)以上“办证”是指办理转移登记，首次登记的土地所有权仍在房地产开发企业名下，房地产开发企业应依法缴纳土地使用税。(凡土地所有权或实际管理权、收益处置、
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- [公司新闻]广西财瑞税务师事务所受邀到 天隆集团开展房地产企业税务讲座2022年05月14日 18:59
- 2022年5月13日广西财瑞税务师事务所受邀到天隆集团开展房地产企业税务讲座，广西财瑞税务师事务所欧聚安所长主讲： 一、房地产开发项目的成本归集 二、开发建设 三、房屋销售 四、收入核算 从四个维度全方位讲解房地产开发业务各环节的财务和税务处理。特别是新收入准则下房地产企业的收入如何确认？买房赠送车位或汽车等的账务处理与税收的关系。 土地使用税，按新的规定怎么确认缴纳的时间？房产税的计算缴纳，企业所得税的税前扣除原则与扣除的明细项目。 大家纷纷提出在工作中遇到的问题，
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- [财税资讯]房地产小微企业标准定义现在有变动吗2022年04月12日 23:12
- 《财政部 税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度的公告》六、本公告所称中型企业、小型企业和微型企业，按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）和《金融业企业划型标准规定》（银发〔2015〕309号）中的营业收入指标、资产总额指标确定。其中，资产总额指标按照纳税人上一会计年度年末值确定。营业收入指标按照纳税人上一会计年度增值税销售额确定；不满一个会计年度的，按照以下公式计算： 增值税销售额（年）=上一会计年度企业实际存续期间增值税销售额/企
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- [工商代理]财瑞君代理柳州市科辰房地产中介有限公司柳堡分公司注销成功2022年01月25日 21:00
- 2022年1月22日，柳州市科辰房地产中介有限公司柳堡分公司股东与财瑞君协商公司注销事宜，财瑞君相关工作人员向该公司股东认真了解该企业的基本情况和经营状况，并根据柳州市公司注销方案，于2022年1月25日向柳州市鱼峰区税务局报送了公司清税资料，当天取得了清税证明。 取得清税证明后，财瑞君准备好公司注销登记表以及相关注销资料，到柳江区市场管理监督局办理企业注销登记，于2022年1月25日取得柳江区市场管理监督局开出的《准予注销登记通知书》，成功注销柳州市科辰房地产中介有限公司
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- [财税资讯]企业房产税缴纳时间的确定2021年12月17日 18:45
- 企业缴纳房产税，对于不同的房产类型，房产税缴纳时间的确定情形如下： 1.纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 2.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 3.纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 4.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 5.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 6.出租、出借房产，自交付出租、出借
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- [财税资讯]企业缴纳房产税的时间如何确定？2021年12月13日 18:36
- 1.纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 2.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 3.纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 4.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 5.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 6.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 7.房地产开发
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- [财税资讯]土地增值税核定征收2021年11月27日 19:09
- 在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收率原则上不低于5%对房地产项目进行清算。 在土地增值税清算中，符合下列条件之一的，可实行核定征收： 1、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； 2、擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； 3、虽然设置账簿，但账簿混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； 4、符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； 5、申报
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